Yêu cầu tư vấn nhà cấp 4 gác lửng hay mê "giả biệt thự".

25/03/2014 8390 lượt xem Share
Yếu cầu tư vấn nhanh từ email Xuan Tai Dang <xuantai.tnmt@yahoo.com.vn>
Hỏi:
Chào công ty Kiến Trúc Xây Dựng Đoàn Anh Quốc. 
Hiện tôi sinh sống tại  Phan Thiết. Tôi sinh 1987, cuối năm nay (2014) khoảng tháng 9 âm lịch tôi sẽ xây dựng nhà. Tôi có 2 phương án phân vân nhờ công ty giải đáp giúp.
Phương án 1:
 Hiện tại tôi muốn xây ngôi nhà trệt (cấp 4) có một gác lửng, diện tích đất 5*24, có sân trước 5m và sân sau 2m. diện tích xây dựng là 5*17. Tầng trệt : là  phòng khách 7m, phòng ngủ 4m, nhà bếp phòng ăn+ Wc 6m, 
Gác lửng sẽ xây như sau:  2 phòng ngủ , 1 phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình , 1 phong thờ .
Tôi thiết kế như vậy đã được chưa?
 Phương án 2: xây một trệt một lầu giả biệt thư, cấu trúc các phòng dạng như phương án 1.
 
Tôi dự định xây nhà vào cuối năm 2014 như vậy có thể giúp tôi tính toán giá thành cho ngôi nhà này là bao nhiêu không? Và vật liệu tôi muốn dùng vật liệu khá. đất bằng phẳng.  xin trả lời sơm cho tôi. Xin chân thành cảm ơn! 
 có thể giúp tôi tính toán giá thành cho ngôi nhà này là bao nhiêu không?

Trả lời:
Chào anh! Chúng tôi rất vui khi nhận được tư vấn của anh.
Theo thiết kế ý tưởng của anh tôi thấy rất hợp, vì phân khu chức năng của anh thuận lợi cho việc sinh hoạt gia đình. Tách biệt 2 không gian riêng biệt. Tôi đề xuất anh anh thực hiện nhà mê đúc theo kiểu " giả biệt thự" dể thực hiện hơn. Vì gác lửng sẽ cần có sự tính toán thiết kế bài bản cho việc cách âm và thông gió...Cũng như đổ mê suốt sẽ dể trang trí mặt tiền.
Về tính giá xây dựng, theo kinh nghiệm thi công nhà phố như anh đề xuất vật liệu khá giá tầm 5.500.000đ/m2 xây dựng cả vật tư và nhân công. Giá này chưa có thiết bị máy nóng lạnh, chưa có máy lạnh bếp và các trang bị nội thất.


Cách tính của anh như sau:

-Diện tích xây dựng tạm tính: 205.5 m2

- Cách tính diện tích:
Móng 20%; 5*17
Trệt 100%: 5*17
Sân trước 20%: 5*5
Sân sau 20% : 5*2
Lững 100%: 5*8.5
Mái 50% : 5*17
Thông tầng 20% : 5*8.5


-Như vậy kinh phí trọn gói :

205.5m2* 5.500.000đồng= 1.130.250.000 VNĐ
(áp với chủng loại vật tư khá)
Trong đó:
nhân công:  1.050.000đ/m2 * 205.5m2= 215.775.000đ
Vật tư thô: 205.5m2 * 2.900.000đ= 595.950.000đ
Vật tư hoàn thiện;
1.130.250.000 - 595.950.000đ = 534.300.000đ.

Chi tiết các phần mục vật tư:
1. Phần móng: Móng đơn 1.1m*1.4m
2. Nền: Bê tông đá 4*6, vữa XM M.150. Nền lát gạch bóng kính 600*600,
vữa lót M.75 dày 150
3. Khung: Xây tường bao bằng gạch ống 9*19 Tuynel dày 100, riêng mặt tiền 200.
4. Cửa đi và cửa sổ: Cửa nhựa AERO WINDOWS
- Cửa chính mặt tiền, cửa ra phía sau, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh, kính
cường lực 8ly( không có khung bảo vệ)
5. Cầu thang:
- Cầu thang đúc bê tông cốt thép.
- Lan can tay vịn bằng gỗ căm xe, thanh đứng bằng hoa văn sắt.
- Bậc cầu thang, chiếu nghỉ lát đá hoa cương đen huế hoăc trắng muối.
6. Trần: Thạch cao khung nhôm nổi Vĩnh Tường, có gắn đèn trang trí trần.
7. Khu vệ sinh:
- Bồn nước inox Tân Á Đại Thành
- Thiết bị vệ sinh Inax; Lavabo, bàn cầu, vòi nước, vòi sen, phụ kiện.
- Ốp gạch 300*600, cao 1,8m
- Sàn lát nhám 300*300, vữa XM M.75, dày 150.
8. Khu bếp:
- Mặt bếp; lát đá Granit đen huế
9. Sơn nước: sơn Toa hoặc Dulux

Chúng tôi khái toán kính phí để anh tham khảo. Nếu anh cần dự toán chính xác anh cần có bảng vẽ chi tiết thể hiện chủng loại vật tư và khối lượng cụ thể chúng tôi sẽ dự toán chính xác. Chúc anh sớm thực hiện thành công ngôi nhà mơ ước.
Thân chào anh.
kts. Đoàn Anh Quốc

 
Tags:
Hotline:
(0252)3.739.734