XÂY NHÀ LẦN ĐẦU Cách tính giá trị đầu tư xây dựng.
Có nhiều câu hỏi đến chúng tôi về việc tính kinh phí xây dựng nhà, bởi vì hiện nay có rất nhiều cách tính chi phí xây dựng, nhưng mỗi người có cách tính khác nhau nhưng cuối cùng giá tri dự toán sao cho thật chính xác và đầy đủ tránh phát sinh.
Đa số đều tính diện tích sàn sử dụng mà không tính sân trước sân sau, mái nhà hoặc ban công.
Sau đây là công thức tính khái toán xây nhà mà chúng tôi thường hay dùng để tư vấn cho khách một cách khái quát nhưng có giá trị tương đối chính xác. Nếu chẳng may phát sinh là do chủ nhà không kiểm soát được khi mua sắm vật liệu phần hoàn thiện. Ví dụ chỉ cần thay đổi chủng loại gạch ốp hay loại sơn thì giá trị đầu tư đã thay đổi ngay.
Vệc tính toán sau đây để nhẩm tính sẽ phải mất bao nhiêu cho đầu tư xây nhà. Nên tăng hay giảm và nên dự phòng khoảng phát sinh và trang trí nội thất. Việc tính toán này cũng cần có một kế hoạch cụ thể hay một bản vẽ tương đối chính xác, thì chắn chắn sẽ khống chế mọi rủi ro phát sinh.
Tôi lấy ví dụ dự toán xây nhà diện tích là 5mx20m . Một trệt một lầu.
Ở đây chúng tôi lấy trên diện tích đất 100 m2 (5m X 20m) thiết kế như sau:
· Tầng trệt gồm sân trước , 01 phòng khách, 01 phòng ngủ, 01 bếp, 01 nhà vệ sinh và phía sau có một sân nhỏ.
· Tầng lấu gồm hành lang trước và 01 khoảng sau dể phơi đồ, 01 phòng thờ, 02 phòng ngủ.
A.Diện tích xây dựng:- Trệt: (5x15)x100%=75m2.
- Sân trước: (5x3)x50%=7,5m2
- Sân sau: (5x2)x50%=5m2
- Lầu: (5x15)x100%=75m2
- Ban công: (5x1,2)x70%=4,2m2
- Mái tôn (tính theo mái nghiêng
- Tạm tính phẳng): (5x16,2)x30%=24m2
- Mái BTCT tính 70% /m2
- Mái ngói tính 50%/m2
- Mái tole tính 30%/m2
Tổng cộng m2: 75+7,5+5+75+4,2+24= 190,7m2
B.Chi phí xây nhà:* Chi phí nhân công: 190,7m2*1,150,000= 219,305,000VNĐ
* Đối với công trình trong hẻm sâu, nhỏ đơn giá nhân công được hệ số 1.1
* Chi phí phần thô: 190,7m2*2,800,000= 533,960,000 VNĐ
* Chi phí trọn gói khoảng: 190,7m2*4,400,000= 939,080,000VNĐ --> 190,7m2*4,800,000= 915,360,000VNĐ (tùy loại vật tư, thiết bị sử dụng, chi tiết bản vẽ - sử dụng vật liệu trung bình khá).
C.Thời gian thi công: 3 Tháng.
Ngoài ra gia chủ có thể tính thêm chi phí bảo vệ, chi phí ăn uống bồi dưỡng thợ ...
Phí bào vệ 4.000.000VNĐ/tháng
Hy vọng chúng tôi giúp gỡ rối phần nào trong việc xây dựng nhà mới.
Khi ký hợp ký hợp đồng với công ty Đoàn Anh Quốc tư vấn thiết kế chúng tôi sẽ tư vấn nhiều hơn về cách quản lý và xây dựng nhà hiệu quả và tiết kiệm nhất. Khi ký hợp đồng
thi công trọn gói với công ty chắc chắn khách sẽ được giảm 50% thiết kế phí, và được hỗ trợ rất nhiều trong việc trang trí nội thất cũng như bảo trì bảo hành ngôi nhà...trong suốt 1 năm.
Chào thân mến
Kỹ thuật công ty Đoàn Anh Quốc