Tư vấn xây nhà giá rẻ.

05/01/2014 12277 lượt xem Share
Tư vấn xây nhà giá rẻ.
Tôi có mảnh đất 5 m x 17 m, mặt tiền hướng Đông Nam. Hiện nay vì nhu cầu đột xuất nền cần xây dựng nhà gấp. Nhưng kinh phí vẫn còn eo hẹp là vì vợ chồng trẻ. Tôi có 500 triệu đồng, nếu cố gắng xoay sở thêm thì được khoảng 50 triệu.
 Yêu cầu:
Khu đất trên thuộc tuyến đường Lương Văn Năm Phường Phú Tài Tp. Phan Thiết  nên chỉ giới xây dựng thụt vào 3m nên diện tích xây dựng chỉ còn 14m. Tôi bố trí khái quát như sau:
Bước vào nhà là phòng khách kế đến là cầu thang có vách hờ tạo khoảng phân chia. Tiếp là phòng ăn và bếp. Cuối cùng là toilet giếng trời làm sân phơi và sàn nước.
Trên lầu có 2 phòng ngủ, một phòng thờ nhỏ, và một toilet chung cho 2 phòng.
Vì không có nhu cầu ở nhiều và kinh phí có giới hạn nên tôi đã định hình ngôi nhà mình tương đối đơn giản để tiết kiệm không gian cũng như kinh phí.
Với số tiền trên kính nhờ công ty Đoàn Anh Quốc tư vấn giúp xem có đủ để xây dựng không mô hình trên không ? Cũng như đưa ra những chủng loại vật tư cho phù hợp nhưng và hiểu quả. Chân thành cảm ơn mong trả lời tư vần sớm . Nguyễn Hải Dung .
 
Trả lời tư vấn:

Với diện tích 5x14 (Trừ chỉ giới 3m) thì tổng diện tích xây dựng là 145m2 cả ban công trước nhà. Chúng tôi khuyên chị dù gì cũng nên xây dựng phần thô (móng, sàn, dầm, cột, tường) tương đối chắc chắn và kiên cố theo tiêu chuẩn, vì đây là những yếu tố cần thiết cũng như sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
Theo kinh nghiệm thi công, cùng gía trị khái toán xây dựng. Nhà chị đầu tư ở giá trị tầm trung xây thô khoảng 1.400.000đ/m2
Giá nhân công thời điểm này giao động từ 850 đến 900 nghìn đồng/m2. Tùy theo thương thảo nếu mà nhà thầu có cộng thêm phần lợp mái hay không? Bình thường thầu tính thêm phần lợp mái 30% diện tích xây dựng. Giá trên đã bao nhân công điện nước sơn nước.
 
Giá trị vật tư xây thô:
Diện tích 145m2 x 1.400.000đ thành tiền là 203.000.000đ  
Với chủng loại vật tư như sau:
-         Móng đơn vì nơi đây là nền đất thịt không công cần gia cố móng cừ hay cọc nhồi
-         Betong móng đổ tay M250 cho đảm bảo.
-         Thép cột phi 16 là đủ.
-         Xây giằng móng bao che bằng đá chẻ.
-         Chân tường bao quanh nhà xây bằng gạch thẻ cao 30cm
-         Tường xây gạch ống tường dày 100, chỗ nào cần trang trí 200 móc hộc nhấn màu, xây gạch xí nghiệp 9x9x19.
-         Sàn nhà đổn be6tong tươi M.200 đảm bảo kết cấu.
-         Giếng trời sử dụng tấm Polycarbonat song sắt bảo vệ 2x4
-         Phần lợp tôn chọn tôn lạnh sóng vuông, xà gồ sắt hộp 5x10 sơn chống rỉ
 
Phần hoàn thiện:
Phần hoàn thiện có thể thay đổi tùy theo kinh phí đầu tư những công trình xây dựng nhà ở không có bản thiết kế tư vấn cũng như không có hoạch chi tiết từ  ban đầu hay dẫn đến việc phát sinh ngoài ý muốn trong lúc nhà chưa xong.
Với kinh phí trên phải chọn cửa nhôm tỉnh điện hệ 100 giá thành khoảng 1.200.000 triệu /m2
-         Gạch lót sàn chọn loại gạch bóng kính kích thước 50x50 của Prime vừa tiêt kiệm mà vẫn đẹp giá 110.000đ/m2
-         Gạch lót vệ sinh loại rẻ thường cũng tầm 80-90/m2 màu sắc tương đối đa dạng kích thước 25x35.
-         Thiết bị vệ sinh đầu tư khoảng 4.000.000đ triệu / khu đã bao gồm vòi sen phiễu thu nước bàn cầu lavabo và gương soi.
-         Sơn tường trong nhà loại sơn Toa Homecot giá tương đối tốt đổ phủ và màng sơn mịn giá tầm 35.000đ/m2 cả bột trét và sơn hoàn thiện
-         Sơn ngoài lấy loại Bốn Mùa ( 4 Season Ext) là được, kinh phí khoảng 45.000đ/m2
-         Trần thạch cao là trần thả giá 135.000đ/m2 loại cơ động có thể thay thế cục bộ không bị nứt nẻ như trần chìm nguyên khối nhưng vẫn sang trong và đẹp
-         Hệ thống dây điện thiết bị khoảng 35.000đ triệu cho cả nhà, sử dụng bóng đèn huỳnh quang vừa tiết kiệm vừa đảm bảo độ sáng, dây diện loại Cadivi là an toàn
-         Hệ thống nước đầu tư tầm 25 triệu cho toàn nhà sử dụng ống nhựa Đạt Hòa hoặc Bình Minh có cả ống nhiệt dự phòng sử dụng máy năng lượng
-         Đá cầu thang loại Trắng Suối Lau giá 400.000đ/m2 diện tích cầu thang khoảng 10m2 mặt dựng và mặt bằng. Lót đá hết nhà khoảng 5.000.000đ.
-         Cầu thang song sắt tay vịn keo lá tràm tầm 1.000.000đ/ m tới.  kích thước tay vin nhà chị gần 8m tương  8.000.000đ.
-         Bồn chứa nước loại bằng nhựa cho tiết kiệm.
  
Nhân công 145 x 900=135.000.000đ
Vật tư xây thô 145 x 1.400.000đ =203.000.000đ
Vật tư Phần hoàn thiện tầm với vật liệu như trên 213.000.000đ
Tổng giá trị đầu tư nhà chị khoảng 551.000.000đ
 
Chúng tôi cũng có nhiều cách tính để rẻ giá thành rẻ hơn trong cách tính phần hoàn thiện. Nhưng ở đây chúng tôi đưa ra giải pháp đơn giản thực tế phù hợp với điều kiện khách quan. Vậy tính tổng nhà chị xây dựng khéo léo hoạch định những vật tư trước một cách rỏ ràng sẽ giảm đi rất nhiều nổi lo lắng vượt kinh phí đầu tư. Như kế hoạch trên chúng tôi đưa ra giá trí đầu tư cho mỗi mét vuông nhà khoảng 3.800.000đ mà thôi.
Chân thành cảm ơn chị, hy vọng bài tư vấn của chúng tôi sẽ giúp ích cho chi. Chào thân ái.
 
 kts.Đoàn Anh Quốc.

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI
Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Đoàn Anh Quốc
Địa chỉ: F38 Từ Văn Tư (nối dài), Phan Thiết, Bình Thuận
Điện thoại: 062 3739 734 - 0917717379
Email: kientrucdaq@gmail.com
www: doananhquoc.com
Tags:
Hotline:
(0252)3.739.734