TƯ VẤN NHÀ CÓ GÁC LỬNG 5X20M

20/08/2014 7382 lượt xem Share
Người gửi: LÊ THÚY HẰNG
Ngày gửi : 02.08.2014
Email: thuyhang.bx@gmail.com
Điện thoại: 0906397...
Nội dung: Em có mảnh đất dt 5x20. Nhưng em muốn xây 5x12. Chừa sân trước 6m sân sau 2m. Xây gác lửng có 2 phòng ngủ, 2 wc . một phòng khách, một phòng bếp khach. 1 phong bếp. Kinh phi khoang bn. Vì kinh phí e hạn hẹp.

Trả lời tư vấn 
Chào chị Thúy Hằng. Công ty Anh Quốc cảm ơn chị đã gửi thông tin đến với chúng tôi.
Theo yêu cầu của chị thì diện tích là 5m*12m thì tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 60m2. Nói về tổng thể thì khu đất của chị hơi nhỏ. Vì vậy sẽ được bố trí như sau:
Từ sân bước vào sẽ là phòng khách, phòng khách được bố trí rộng và thoáng mát để chị có thể đón tiếp bạn bè, người thân thật thoải mái. Phía sau phòng khách là phòng sinh hoạt và bếp dùng chung để tạo cảm giác ấm cúng cho căn phòng, tiếp sau là WC và sân sau.
Cầu thang mang phong cách hiện đại, kết hợp hài hòa giữa các hoa văn sơn trắng, tạo nét trang nhã cho căn nhà. Nhìn xuống thông tầng là tầng lửng.Tầng lửng sẽ có hai phòng ngủ, nhưng sẽ bố trí một wc bên ngoài, dùng chung để tiết kiệm được diện tích, wc rộng thoáng tạo cảm giác thoải mái.
 
Vì vậy, chúng tôi xin đưa ra  giá đầu tư cho mỗi mét vuông nhà khoảng 3.800.000đ, tổng kinh phí xây dựng được tính như sau :
DT tầng trệt : 5mx12mx100%=60m2 DT tầng lửng: 5mx12mx2/3=40m2
Vậy tổng diện tích trệt và lầu: 60+40=100m2
Mái nhà được tính: Lợp tôn 20%, 30% Mái ngói.
Tầng trệt : 5m*12m*3.800.000 = 228.000.000 đồng
Tầng lửng : ((5m*12m)*2/3)*3.800.000 = 152.000.000 đồng
( trong đó, 2/3 là diện tích của gác lửng so với tầng trệt)
DT mái ngói: (5mx12m)x30%=18m2
Tổng DT: 60m2+40m2+18m2= 118m2
Giá trị được tính: 118m2x3.800.000=448.400.000đ
3.800.000đ là giá trị xây dựng được tính từ phần thi công đến hoàn thiện.
Thi công phần thô:
Phần móng
Nếu nền đất của chị là đất cát thì không có vấn đề gì, nhưng nếu đất nền của chị là đất bùn hoặc đất phèn, thì chúng tôi khuyên chị nên đầu tư cho phần thô (móng, sàn, dầm, cột, tường) tương đối chắc chắn, nên phải sử dụng các biện pháp hỗ trợ như ép cọc hoặc khoan nhồi để nền đất được chắc chắn, đảm bảo cho ngôi nhà kiên cố,  vì đây là những yếu tố cần thiết cũng như sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình. Theo kinh nghiệm công trình, cùng giá trị khái toán xây dựng, nhà chị đầu tư ở giá trị tầm trung xây thô khoảng 2.500.000/m2.
Giá nhân công thời điểm này giao động từ 850 đến 900 nghìn/đồng/m2. Tùy theo thương thảo nhà thầu có cộng them phần lợp mái hay không.
Với chủng loại như sau:
-      Móng: nếu là đất cát hoặc đất thịt thì không cần gia cố. Còn nếu đất phèn hoặc đất bùn thì buộc phải gia cố móng cừ hoặc cọc nhồi.
-      Bê tông móng đổ tay M250 cho đảm bảo
-      Xây giằng móng bao che bằng đá chẻ
-      Chân tường bao quanh nhà bằng đá chẻ cao 30cm
-      Tường gạch ống tường dày 100
-      Sàn đổ bên tông tươi M.200 để đảm bảo kết cấu.
-      Phần lợp tôn chọn tôn lạnh song vuông, xà gồ sắt hộp 5x10 sơn chống gỉ.
-      Cửa
 
Phần hoàn thiện :
Về phần hoàn thiện thì chị nên khống chế hoàn thiện ngay từ đầu để đảm bảo kinh phí.
·        Cửa: Nên chọn cửa nhựa hoặc cửa nhôm. Hiện nay trên thị trường giá cửa nhôm và cửa nhựa tầm từ 1.200.000-1.800.000.
·        Gạch nền : chọn gạch lót sàn bóng kính, kích thước 50x50, mát loại taicera, khoảng từ 90-150.000/m2. Gạch lót vệ sinh chọn loại sáng, giá rẻ tầm 90-100/m2 màu sắc tương đối đa dạng,
·        Thiết bị vệ sinh :dùng cho một khu từ 7-10 triệu đồng
·        Sơn: Trong nhà dùng loại trung bình. Bên ngoài nhà nên dùng loại chống thấm để nhà được bảo vệ. Sơn tường trong nhà loại sơn Toa Homecote, satin glo giá tương đối tốt đổ phủ và màng sơn mịn giá tầm 35.000đ/m2 cả bột trét và sơn hoàn thiện
·        Sử dụng loại đèn neon cho căn nhà.
·        Dùng trần thạch cao từ 150.000/m2
·        Sử dụng lang cang tay vịn. Đá cầu thang giá trị 400.000-750.000/m2.
Vật tư phần hoàn thiện tầm khoảng với vật liệu như trên: 90.000.00đ
Vậy tổng giá trị đầu tư nhà chị tầm khoảng 448.400.000đ (đã bao gồm cả vật tư hoàn thiện)
Đây là giá trị khái toán để chị nắm được mức độ.
Theo ý kiến chúng tôi, chị nên tham khảo dùng loại vật tư hoàn thiện gì cần xây dựng để khống chế phát sinh tài chính.
Cảm ơn chị đã đến với công ty chúng tôi và chúc chị thực hiện được ngôi nhà như ý.
Trân trọng
Kts.Đoàn Anh Quốc
 
xem Video Bản Vẽ Mẫu Nhà  

 LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI
Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Đoàn Anh Quốc
Địa chỉ: F38 Từ Văn Tư (nối dài), Phan Thiết, Bình Thuận
Điện thoại: 0252 3739 734 - 0917717379
Email: kientrucdaq@gmail.com
www: doananhquoc.com
Tags:
Hotline:
(0252)3.739.734