Tư vấn kiến trúc: 0917 71 73 79Tư vấn báo giá: (0252) 3 739 734
Công ty TNHH Kiến Trúc - Xây dựng

Đoàn Anh Quốc

NHỮNG LOẠI CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ NGOÀI DỰ KIẾN

18/10/2016 1649 lượt xem Share
Với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay gặp nhiều khó khăn, cùng với sự ảnh hưởng của điều kiện biến đổi khí hậu gây ra thiên tai, lũ lụt…thất thường, để có một ngôi nhà tươm tất quả là lắm mối lo toan.

Hôm nay Công ty Kiến trúc xây dựng Đoàn Anh Quốc muốn chia sẻ một vài vấn đề mà một số khách hàng của chúng tôi hay bị bối rối khi gặp. Đó là những chi phí xây nhà phát sinh ngoài dự kiến.

Chúng ta thường hay gọi là phát sinh, nhưng việc phát sinh mà không hiểu được nguyên nhân quả thật là đáng tiếc.
Mọi người cứ nghĩ việc xây nhà chỉ tính nhân công, vật tư, lấy đơn giá nhân với m2 là xong. Nhưng thực tế không đơn giản như vậy.

Dưới đây liệt kê một số loại chi phí phát sinh thường gặp
Ví dụ muốn xây một ngôi nhà trên khu đất 5x20m, xây dựng 5x17m, chừa 3m làm sân, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu là 170m2.  



1.     Chi phí bản vẽ :
Với công nghệ phát triển như ngày nay, việc thiết kế 1 bản vẽ không đắt đỏ như trước đây nữa. Tùy theo diện tích thiết kế, nhu cầu khách hàng thì có nhiều giá khác nhau. Với một ngôi nhà một trệt, một lầu đơn giản, giá thiết kế dao động từ 50.000 – 70.000đ/m2.
      50.000đ/ m2 x 170 m2                                                                = 8.500.000đ
2.     Lệ phí xin phép xây dựng                                                        = 100.000đ
3.     Thuế xây dựng nhà :
        Thuế đóng tại phường trước khi xây dựng
        Giá khoảng         85.000đ/m2 x 170 m2                                                    = 14.450.000 đ
4.     Chi phí ép cọc, khoan cọc nhồi xử lý móng (nếu có)             = 30.000.000 đ                                                                      
5.     Chi phí người coi kho khoảng 3 tháng: 3 – 4 triệu/ tháng       = 12.000.000đ
6.     Chi phí xây dựng tường rào + sân vườn + cổng                   =  25.000.000đ
7.     Chi phí nước uống cho thợ                                                     =  1.500.000 đ
8.     Chi phí bồi dưỡng thợ: gồm tiền ăn uống khoảng 10.000đ/ngày với
                       10.000đ/ngày x 90 ngày x 8 người/ngày                                        =7.200.000đ

Tổng cộng phát sinh ngoài dự kiến khoảng: 68.750.000 đ (chưa cộng tiền ép cọc, xử lý móng nhà).
Đây là phát sinh mảng nổi có thể thấy rõ ràng, ngoài ra còn có những phát sinh không tên khác mà chỉ khi thực tế thi công mới thấy được, chúng tôi cũng không thể kể hết.

Ca dao có câu “Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà. Trong ba việc ấy thật là khó thay”. Thật vậy việc xây dựng một ngôi nhà luôn làm chủ nhà quá bận rộn và  lo toan. Nhưng nếu bạn có một kế hoạch chi tiết cụ thể và chọn được một đơn vị thi công nhiều kinh nghiệm thì những lo lắng của chủ nhà sẽ được giải quyết. Vì vậy, chủ nhà cần có những dự trù kinh phí đầy đủ để tránh phải “đau đầu” sau này.
                                                                                                      Văn phòng kiến trúc sư Đoàn Anh Quốc.
Tags: